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Crédito hipotecario con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), destinado a financiar la adquisición de vivienda principal.

Personas naturales cotizantes activos y solventes del FAOV o en su defecto del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Con ingresos mensuales del grupo familiar menores a cuatro (4) salarios mínimos.

• Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.
• Presentar un ingreso total mensual familiar igual o menor a cuatro (4) salarios mínimos.
• Ser cotizante activo y solvente del FAOV / FAVV.
• El inmueble o terreno objeto de crédito deberá ser propiedad del solicitante o co-solicitante.
• El solicitante deberá tener o abrir una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela.
• El solicitante y co-solicitantes de créditos para adquisición de vivienda principal, no deben haber recibido durante los últimos cinco (5) años crédito con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, u otro recurso por parte de un ente publico, ni ser propietario ni copropietario de vivienda principal. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat analizará los casos en el que se pueda otorgar nuevamente créditos con la misma fuente de recursos.

• Comisión financiera: 0,5% sobre el monto financiado.
• Forma de pago: cuotas mensuales y consecutivas de capital e interés.
• Las cuotas del financiamiento no deberán exceder del 35% de los ingresos mensuales netos del solicitante.
• Garantía: hipoteca de primer grado a favor del Banco de Venezuela.
• Destinado a personas naturales que no posean vivienda principal y sean propietarios de terrenos ubicados en zonas urbanas o rurales, dotados de servicios públicos o en su defecto, con alternativa de dotación debidamente permisado por las autoridades competentes.
• Monto a financiar: hasta Bs. 300.000,00
• Plazo máximo de financiamiento: hasta 30 años.
• Tasa de interés social:

Formularios

• Formulario de NGE.204 Solicitud de Credihipotecario con todos sus campos llenos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar.

Antecedentes económicos

• Fotocopia de la Constancia de Inscripción en el FAOV y/o FAVV, y demostrar que se encuentra activo y solvente. En caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar copia de la denuncia interpuesta ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).




En caso de que alguno de los intervinientes trabaje de forma dependiente:

• Constancia de Trabajo en original, no mayor a tres (3) meses de emitida, donde indique nombre, apellido, cargo, antigüedad laboral, salario integral (mensual y anual), dirección, números telefónicos locales de la empresa, RIF, y sello húmedo de la empresa. (Solicitante, cónyuge y/o co-solicitantes).
• Ingreso adicional demostrable a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por un contador público colegiado. En caso de que el solicitante y co-solicitantes mantengan una relación de dependencia laboral, se tomará en cuenta el salario integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable que no sea ocasional, y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrónica de alimentación, siendo este equivalente al declarado por el solicitante y co-solicitantes como base de cálculo de los aportes al FAOV. Los ingresos adicionales que se demuestren, deberán cumplir con una regularidad mínima de doce meses consecutivos.
• Fotocopia de los Recibos de Pago Nómina correspondientes a los tres meses o a las seis últimas quincenas previas a la solicitud de crédito.




En caso de que alguno de los intervinientes trabaje de forma independiente:

• Certificación de Ingresos en original y vigente, firmada por un contador público colegiado, donde consten los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, de los intervinientes (solicitante, cónyuge), con sus respectivos soportes, siendo estos equivalentes al declarado por el solicitante y co-solicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.




En caso de que alguno de los intervinientes posea negocio propio:

• Fotocopia legible del Documento Constitutivo y sus últimas modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
• Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente de la empresa.

Antecedentes financieros

• Balance general y estados financieros de los dos (2) últimos ejercicios económicos firmados por un contador público colegiado.
• Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta (I.S.L.R.) del último ejercicio fiscal, en caso de que aplique, de lo contrario, completar el formulario NGE.376 Carta de No Presentación de la Declaración ISLR.
• Tres (3) referencias bancarias.
• Los tres (3) últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor.




En caso de que alguno de los intervinientes posea negocio propio:

• Tres (3) últimos estados de cuenta de la(s) cuenta(s) bancaria(s) de la empresa y del solicitante o co-solicitantes, en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor.
• Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) del último ejercicio económico de la empresa.
• Tres (3) referencias bancarias de la empresa.
• Referencias comerciales de la empresa en original, con fecha de emisión no mayor a dos meses.

Antecedentes jurídicos

• Fotocopia legible de la cédula de identidad del solicitante, cónyuge y/o co-solicitantes, con el estado civil actualizado, ampliadas al 150% y centrada en la hoja.
• En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia y entregar constancia expedida por el Servicio de Administración de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME).
• Fotocopia del RIF vigente del solicitante, cónyuge y/o co-solicitantes.
• Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, dicha persona deberá consignar copia del documento registrado que acredita su representación junto con la copia de la cédula de identidad y el RIF vigente del apoderado.
• Fotocopia del documento de Opción Compra-Venta notariada, a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días, sin excepción. Este deberá ser consignado ante el Operador Financiero dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso.
• En caso de que el solicitante o co-solicitantes hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar fotocopia legible del documento debidamente notariado.
• Si el solicitante es casado, deberá consignar copia del Acta de Matrimonio.
• Si el solicitante es divorciado, deberá consignar copia de la Sentencia de Divorcio debidamente registrada.
• Si el solicitante es viudo, deberá consignar copia de la Partida de Defunción de su cónyuge.
• Si el solicitante vive en concubinato, deberá consignar copia de la Constancia de Concubinato.
• Si el solicitante celebró Capitulaciones Matrimoniales, deberán consignar copia de ese documento, el cual deberá estar debidamente registrado.
• En caso de que el solicitante o cosolicitantes posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesoriales, deberán consignar fotocopia legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaración judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral, según corresponda el caso.
• En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria consignar el documento de declaración sucesoral con su respectiva solvencia sucesoral, RIF de la sucesión, cédula de identidad y RIF de todos los beneficiarios de la sucesión.
• Si el solicitante y co-solicitantes optan por una vivienda nueva perteneciente a los desarrollos habitacionales de la Gran Misión Vivienda Venezuela, deberá consignar fotocopia de la Constancia de Inscripción en el Registro Nacional de Vivienda.

Si el vendedor es persona natural:

• Fotocopia legible de la cédula de identidad actualizada, y fotocopia de RIF vigente (vendedor y cónyuge) y/o poder registrado con copia de la cédula de identidad y RIF del apoderado, en caso de persona natural.

Si el vendedor es persona jurídica:

• Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente de la empresa, cédula de identidad y RIF de los representantes legales.
• Fotocopia del Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones, debidamente registradas y publicadas.
• Fotocopia del Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente.
• Fotocopia de la cédula de identidad del o los representantes legales vigentes, debiendo coincidir el estado civil que en esta se mencione con el que manifieste poseer.
• Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en caso de que aplique.

Recaudos del Vendedor:

• Fotocopia del Documento de Propiedad del Inmueble a adquirir debidamente protocolizado. En caso de ser casa, anexar documento de propiedad del terreno.
• Fotocopia del Documento de Condominio o Parcelamiento del Inmueble a ser adquirido y sus modificaciones o aclaratorias, según sea el caso (debidamente registrados), en el que se aprecien los sellos y notas del mismo.
• Borrador del Documento de Liberación de Hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado. En caso de estar liberado el inmueble, anexar documento de liberación registrado.
• Fotocopia de la Certificación de Gravámenes sobre el inmueble, que comprenda un periodo no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos.
• Fotocopia legible de la Cédula Catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido.
• Fotocopia del Permiso de Habitabilidad para viviendas nuevas.
• En caso que en el documento de propiedad esté incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado o cualquier otra persona, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.

Recaudo del Solicitante:

• Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario que pertenezca al operador financiero. Listado de peritos autorizados

Recaudos necesarios para Solicitar Autorización de Hipoteca de Segundo Grado:

• Notificación escrita en original y con sello húmedo de la empresa que otorga el beneficio, dirigida al Banco de Venezuela, indicando monto del préstamo y condiciones de pago.
• Borrador o modelo de constitución de hipoteca, impreso y en digital (CD) con todos sus datos llenos.
• Carta original, firmada y sellada por el Banavih autorizando la hipoteca.

“TODOS LOS CO-SOLCITANTES, INCLUYENDO AL CÓNYUGE O CONCUBINO, DEBERÁN CONSIGNAR LOS MISMOS RECAUDOS DEL SOLICITANTE”

Importante

Para garantizar la más rápida aprobación de su solicitud asegúrese de:

• Llenar completamente la solicitud y planillas antes mencionadas.
• Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del crédito.
• Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 días de emitidos.
• Identificar la carpeta con el formulario NGE.240 Etiqueta de Expedientes de Credihipotecario.

LA APROBACIÓN Y EL ESTABLECIMIENTO DEL MONTO DEL CRÉDITO SOLICITADO, ESTÁ SUJETO A LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DEL GRUPO FAMILIAR DETERMINADA POR EL BANCO DE VENEZUELA, EN BASE A LA EVALUACIÓN QUE REALICE DE LA DOCUMENTACIÓN CONSIGNADA POR LOS INTERVINIENTES.

Para mayor información visite cualquiera de nuestras oficinas en el ámbito nacional.