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Crédito Hipotecario destinado a financiar desarrollo de proyectos inmobiliarios o habitacionales, sus desembolsos se realizan a través de valuaciones de obra ejecutada.

Créditos Promotores
  • Monto máximo a financiar: 75% de los costos de los costos directos de la obra (sin incluir terreno).
  • Inversión del Promotor mínima: 25%  por cada valuación obra ejecutada (sin incluir terreno).
  • Por entregas parciales previa presentación de una valuación de obra supervisada por Banco de Venezuela.
  • Variables ajustadas mensualmente.
  • Hipotecaria de 1º Grado.
  • Todo riesgo contratista que ampara el monto del presupuesto total de construcción, cuyo beneficiario será el Banco de Venezuela.
  • 1.5% flat a ser descontado de cada valuación.
  • 1.5% Costo de Inspección a ser descontado de cada valuación.
  • Plazo mínimo de la factura: 30 días.
  • Alcance de la Hipoteca: 2 veces el monto de crédito.
  • Titularidad del Terreno: A nombre del solicitante, libre de gravámenes.
Crediturismo Constructor
  • Plazo de financiamiento de 15 años para la construcción y 10 años para ampliación y remodelación.
  • Financiamiento de hasta el 85% del presupuesto de obra, hasta 100% del presupuesto de equipamiento dependiendo del bien a financiar y hasta 100% de la póliza de anticipo evaluado en casos puntuales.
  • Anticipo de hasta 30% del monto del crédito.
  • Desembolsos por valuación de obra ejecutada.
  • Formas de pago: cuotas iguales, consecutivas y mensuales.
  • Período de gracia de capital de 1 a 3 años.
  • Tasa de interés fijada por el ente regulador.
  • Intereses al vencimiento.
  • Garantía: hipoteca de 1er. grado sobre el inmueble. Convenios con SOGAMPI.
  • Póliza de seguro contra todo riesgo para la construcción y fianza de anticipo.
  • Honorarios de Inspección: Hasta 1,5% del monto del crédito.

De la documentación solicitada se deben recibir 2 juegos de carpeta, por separado: (1) Original y una (1) copia

RECAUDOS PARA LA TRAMITACIÓN DE CRÉDITOS AL SECTOR CONSTRUCCION

DEL SOLICITANTE

  • Acta Constitutiva y sus modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicadas.
  • Planilla de solicitud de Préstamo Crediconstructor, debidamente completada en todos los campos.
  • Relación de los accionistas de la empresa indicando participación accionaria.
  • Copia de la Cédula de Identidad del representante legal de la empresa y de los accionistas, de sus cónyuges o poder.
  • Acta de la Junta Directiva, donde acuerdan contratar el préstamo y constituir las garantías.
  • R.I.F  de la empresa solicitante.
  • Declaración de ISLR, correspondiente al último ejercicio.
  • Referencias Bancarias y Comerciales.
  • Poseer una Cuenta Corriente en el Banco de Venezuela. (Posterior a la aprobación del crédito)
  • Balances de la Empresa y de los principales accionistas, auditados y visados por el Colegio de Contadores, correspondiente a los últimos tres (3) años.
  • Balance de Comprobación.
  • Lista de Proyectos Ejecutado y por Ejecutar (Según formato anexo)

RECAUDOS ADICIONALES PARA LA CONSTRUCCIÓN SECTOR TURISMO

  • Constancia de Factibilidad Socio-Técnica otorgada por MINTUR.
  • Constancia de Registro Turístico Nacional (RTN) por parte de MINTUR y/o actualización del mismo.
  • Solvencia de pago emitida por INATUR.
  • Licencia de Turismo.
  • Estudio económico de mercado.
  • Flujo de caja proyectado.
  • Factura, presupuesto, otros requisitos.

DEL PROYECTO

  • Curriculum Vitae del Promotor.
  • Curriculum Vitae y carta de aceptación de Ingeniero Residente.
  • Constancia de Cumplimiento de variables Urbanas y Fundamentales (Permiso de Construcción).
  • Constancia de Capacidad de Suministro de Servicios de Agua, Cloacas, Electricidad, expedida por las Autoridades Competentes.
  • Presupuesto de obra global y detallado por partidas.
  • Cronograma de ejecución de obras en Bolívares.
  • Flujo de inversión (Según modelo anexo).
  • Estudio de suelos.
  • Informe de Factibilidad Técnica, efectuado por un Ingeniero Inspector proporcionado por el Banco de Venezuela cuyo costo será sumido por el cliente. Debe ser realizado una vez se le indique la viabilidad del proyecto, sin que esto implique la aprobación del crédito, la vigencia no podrá exceder a dos (2) meses contados a partir de la fecha que se le indico la viabilidad del proyecto.
  • Memoria descriptiva.
  • Planos aprobados, firmados y sellados por las autoridades competentes (Urbanismo y Construcción) e indicar área a hipotecar, definida mediante un plano o poligonal.
  • Plan de ventas, Cronograma de Ventas e información de las preventas.(No aplica para Créditurismo).
  • Póliza de Seguros Todo Riesgo a la Construcción. (Posterior a su aprobación)

GARANTÍA

  • Documento de Propiedad del terreno ofrecido en garantía.
  • Tradición legal del terreno hasta diez (10) años.
  • Certificación de Gravámenes sobre el terreno que comprenda un período no inferior a los últimos veinte (20) años.
Caracas, 30 agosto 2014
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